アパート建築のときの費用は想像以上に・・・

資金ゼロで家の建て替えをするには賃貸兼用住宅を建て、アパート経営をするしかないと思い、その可能性をいろいろ探してみました。肝心なのはアパート建築をするのには全部でどのくらいの費用がかかるのかを正確にわかっておかないと、銀行から住宅ローンをいくらか借りるのか、その金額は返済可能なものなのか、などのシミュレーションをすることができません。

注文住宅の価格は坪単価でなんとかわかりますが、その他の諸経費はどのくらいかかるのかを調べてみました。しかし金額についてはどのくらいの規模のものを建てるかにもよるので、最低でもどのような費用があるのかだけでも知っておきたいと思ったのです。

家を建て替えるのですから、工事期間中は仮住まいに住まなくてはいけなくなります。どのくらいの工事期間がかかるかで、仮住まいの家賃が決まります。私は近所のアパートを借りたのですが、家賃の他に不動産仲介手数料や礼金敷金と取られたのでけっこうな金額になりました。そしてそこへの引越しを2回することになるわけですから引越費用もかかります。

今まで住んでいた家の解体費用にも坪単価3万〜4万円はみておきます。登記関係の費用も発生しますが、これらは工務店の見積書に一緒に計算されているケースもあります。

そしてこれは人それぞれかもしれませんが、地鎮祭や棟上式をするのならそれなりの費用がかかってきます。私のときには地鎮祭も棟上式もやりましたのでそれなりの費用はかかりました。サラリーマンでしたから準備も面倒だった記憶があります。

そして新築になると今まで使っていた電気製品や家具なども買い換えたくなるものなのです。その辺は気分が高揚するのを押さえて最低限に止めないとキリがなくなりますので。なんやかんやとアパートの建築をするには建物以外の費用も考慮しておかないといけないということです。