駐車場経営の利回りについて

駐車場経営の利回りについて聞かれることがありますが、私の場合はアパート経営にしても利回りを計算したことがありませんので、そのような考え方はよくわかりかねるのです。最近の駐車場経営はコインパークが主流になってきたと思いますが、設備投資がそこそこの金額はかかります。アパートやマンションでもそうですが、収支が黒字になって初めに投資した資金が回収されれば良いことなので、利回りがどうかということは気にしたことがありません。

自分で土地を所有していた場合に、その土地に車3台が駐車できる広さがあったとします。本来は下もコンクリートに舗装したほうが良いのでしょうが、土のままでの駐車場もたまに見かけます。この場合の初期投資は殆どかかりません。仮に1万円ぐらいの費用が初めにかかったとします。もし1台あたり月極で2万円で貸したら毎月6万円、1年では72万円になるわけです。

この時の利回りの計算をするとすごい数字になると思いますよ。しかしこの時の駐車場経営はおいしいのかというとそうでもないのです。なぜなら1年の収入が最高で72万円しかならないからです。空車庫が出てしまえばその金額よりもっと低くなってしまいます。

収入を増やすのならコインパークにするほうがだいぶ増える可能性が出てきますが、この場合は売上が一定にはならず、そして安定するかどうかもわかりません。良いかどうかはわかりませんが、私は利回りというよりも毎年又は毎月の収支が黒字になるかどうかを考えます。安定が必要ならば自分で投資するよりもコインパークの会社に賃貸しますと一定の金額が家賃として入ってきますのでこちらのほうを選択します。この場合だと年間の収入は経験からいうと年72万円よりもだいぶ増えることと思います。利回りにこだわらないで毎月や毎年の資金繰りや収支計算を丁寧にやっていったほうが実体が見えてくると思うのです。