注文住宅の坪単価と相場

家を建て替えるためにはまずどのくらいの費用がかかるのか。当時は建て替えの意志がまだない頃からよくハウスメーカーなどの営業マンが来ていました。なんとなくでしたが話は聞いていましたので建築費用の相場などの情報はもっていました。

もし賃貸兼用住宅を建てるのならいわゆるおおまかな注文住宅になるわけです。注文住宅の建築費用は坪単価いくらでいわれますが、マイホームなどつくったことがないわけですから何をするにも初めての経験になるわけです。ですから「坪単価が60万円で家が出来ますよ」と聞くと、延べ床面積が60坪なら3,600万円の費用ですべてが出来てしまうように思ってしまうのです。しかしこの坪単価というのは曲者で、ある程度の価格であって実際の最終価格ではないのです。

私も最終的には安い坪単価の工務店に依頼することにしたのですが、結局最終的にはだいぶ上回った価格になってしまいました。特に贅沢なオプションをつけたわけでもないのですが、このようなやり方が一般的だというのがわかるには時間がかかりました。特に職人の世界では、はじめの営業時の価格と見積もり金額、そして最終的に支払う金額がすべて違うということはありがちなことなのです。

しかし素人で住宅を初めて注文する立場ですから、家の材料などにしても相場がわからないのでやっかいかもしれません。私の場合は頭金ゼロで家を建てたかったので、もし想定外の金額になっても支払いが出来ないことを伝えておきましたからそんなに大きくは違いませんでした。そしてもうひとつあることをしたので予算以内で済みました。あることの詳細はこのブログでまた書きたいと思います。