アパート経営の家賃保証トラブル？

家賃保証します、というアパート経営を勧める建築会社があるようですが、ホントにそんな長い期間の保証ができるのでしょうか。賃貸経営は銀行からローンを借りて長い期間を返済していくことになる人が大半だと思います。やはりリスクは空室率がなるべく少なく家賃収入が安定して入ってこないと、資金繰りが厳しくなり銀行の返済も困難になっていくかもしれません。

それを考えると家賃保証は大変に魅力的なものに映るのですが、果たして銀行ローンが返済終了するまでの期間の保証をしてくれるのでしょうか。もしそうならアパートを建築してみようかと思って賃貸経営を始める人もいるとか。でもどちらかというとトラブルの話のほうをよく聞きます。

家賃保証は通常の家賃の金額よりも10〜20％ぐらいが差し引かれてしまいます。しかし新築なら入居者を捜すのはそんなに難しくないハズです。そんなに引かれたらもったいないと思うのは私だけでしょうか。

そして10年とか30年とかの家賃保証をうたい文句にしているところもあるよですが、2,3年ずつぐらいで契約更新をするところもあるとか。もしそれだと更新しないかもしれません。

そして途中で家賃を見直して金額を下げてしまうところもあるようです。私の知人のアパートは築数年経っていて入居者がなかなか決まらなかったので、ある会社に家賃保証の見積もりを出してもらいました。そうしたら今までの家賃の半分の金額を見積もってきたそうです。客観的にみてもそんな安い金額はないだろう、と思うような金額だったのでびっくりしました。

家賃保証をするアパートの建築会社は、通常よりも高い建築費用がかかるそうです。建築で儲けているからその後のアパートに空室があったとしても利益は充分に確保してあるとか。30年も家賃保証をしたという実体験の話が出てくるのなら信用できますが、そういった話が出てきてないので半信半疑です。

もし家賃保証をしてもらうならトラブルにならないように、契約内容を細かくチェックする必要があると思います。そして家賃保証する会社がアパートを建築するのなら建築コストもチェックしたいもの。ちなみに私はもう20年も不動産屋に頼んでいます。