賃貸経営のローンは・・

家の建て替えをするときに資金が全くなかったので賃貸兼用住宅を建てることにしようとしましたが、問題なのは建築費用を銀行が貸してくれるのかということです。もし借りることが出来ないなら、例え賃貸経営として資金収支のシュミレーションが上手くいくとしてもどうしようもないからです。しかしこの心配はあっさり解決してしまいました。

工務店との契約が済んだ後、アパートの建築をすることになった工務店の社長が一緒に銀行に行ってくれました。そして支店長に会い、その場で即決。利息も当時ではまあまあ良い条件で借りることになりました。人脈というのも大きいポイントだったのか、スムーズに事が進んだので一安心。もしローンが借りられないのなら計画はなかったことになりますが、私よりも困るのは建築会社ですからね。

もちろん銀行に行って交渉する前に、過去3年分の源泉徴収など銀行が必要とする書類は提出していました。毎月の返済額は当時の私のサラリーマンの給料をはるかに超えた金額ですから、よく貸してくれたなーとその時は思っていました。

銀行としてはお金を貸す場合には、土地を担保に出来るというのも大きいようですが、ローンの返済能力も重視すると言っていました。確かにサラリーマンの月給では返済できない額でも賃貸の家賃収入が安定するのなら印象は良くなるようですね。

私のシュミレーションは慎重なものだったので、毎月の家賃収入の金額と返済金額にはだいぶ余裕があったのです。空室があっても問題ないぐらいの資金繰りを想定していましたからそのことが借入をスムーズにしたのかもしれません。また返済予定表なども会社の表計算ソフトで自分で作成していましたし、そのようなことも今後の交渉を優位に進めることになるのでした。アパートなどの賃貸経営のローンを借りるときはそれなりの準備が必要かもしれません。